Анонимный вопрос читателя
У жены есть две комнаты в коммуналке. Она хочет взять ипотеку и выкупить оставшиеся 2 комнаты. При этом она просит меня подписать бумагу, что я не буду претендовать на приобретаемое ею в ипотеку имущество.
Если я подпишу бумагу с отказом, а после с женой что-то случится и она не сможет погашать кредит, может ли банк повесить на меня долг?
Ответ юриста Credit.Club
Всё зависит от того, на каких условиях будет заключена сделка с вашей женой.
Кредитор может привлечь вас в качестве созаёмщика. Так обычно и бывает, когда клиент в браке оформляет целевую ипотеку. Если что-то случится с заёмщиком, долг будет погашать созаёмщик.
Реже банки просят супруга быть поручителем. При таком сценарии, если прекратятся платежи, долг будут взыскивать в том числе и с поручителя. При этом не имеет значение, есть ли брачный договор, в котором говорится, что недвижимость принадлежит только жене, или любой другой документ, согласно которому супруг отказался от жилья.
| Созаёмщик | Поручитель | |
|---|---|---|
| Какая степень участия в сделке | Равноправный участник, должен оплачивать кредит совместно с заёмщиком | Обязательств в сделке меньше, чем у заёмщика. Поручитель будет задействован, только если заёмщик перестанет погашать долг |
| Как проверяется кредитором | Предъявляются те же требования, что и к заёмщику | Обычно требуется меньший пакет документов для оценки |
| Какой документ подписывается | Основной договор: кредитный или договор займа | Договор поручительства |
| Требуется ли подпись при оформлении договора страхования | Да | Чаще всего нет |
| Влияет ли доход на одобренную сумму кредита | Да | Нет |
| Есть ли права на залоговое имущество | Да, созаёмщик имеет на него такие же права, как заёмщик | Нет. Если поручитель выплачивает долг, он приобретает право требовать у заёмщика вернуть деньги. Он может обратиться в суд и взыскать долг через судебных приставов за счёт имущества должника |
Есть и ещё один вариант, когда каким-то образом вы не становитесь ни поручителем, ни созаёмщиком в сделке. Если при таких условиях рассматривать самый пессимистичный сценарий, то вопрос может встать о наследстве. При вступлении в наследство, вместе с имуществом супруги вы получите и её долги, но в размере не более стоимости полученного имущества. В случае отказа от наследства долг вам не перейдёт.
Статью подготовили
Станислав Меньков
Эксперт Credit.Club
Татьяна Кополина
Автор журнала «Процент»
Сергей Чекулаев
Редактор журнала «Процент»
