Если подписать отказ от покупаемых женой комнат в ипотеку, могут ли меня в случае чего заставить платить за неё долг?

esli-ne-pretenduyu-na-zhilyo-v-ipoteku-zheny-mogut-menya-zastavit-platit-dolg Советы

Анонимный вопрос читателя

У жены есть две комнаты в коммуналке. Она хочет взять ипотеку и выкупить оставшиеся 2 комнаты. При этом она просит меня подписать бумагу, что я не буду претендовать на приобретаемое ею в ипотеку имущество.

Если я подпишу бумагу с отказом, а после с женой что-то случится и она не сможет погашать кредит, может ли банк повесить на меня долг?

Ответ юриста Credit.Club

Всё зависит от того, на каких условиях будет заключена сделка с вашей женой.

Кредитор может привлечь вас в качестве созаёмщика. Так обычно и бывает, когда клиент в браке оформляет целевую ипотеку. Если что-то случится с заёмщиком, долг будет погашать созаёмщик.

Реже банки просят супруга быть поручителем. При таком сценарии, если прекратятся платежи, долг будут взыскивать в том числе и с поручителя. При этом не имеет значение, есть ли брачный договор, в котором говорится, что недвижимость принадлежит только жене, или любой другой документ, согласно которому супруг отказался от жилья.

СозаёмщикПоручитель
Какая степень участия в сделкеРавноправный участник, должен оплачивать кредит совместно с заёмщикомОбязательств в сделке меньше, чем у заёмщика. Поручитель будет задействован, только если заёмщик перестанет погашать долг
Как проверяется кредиторомПредъявляются те же требования, что и к заёмщикуОбычно требуется меньший пакет документов для оценки
Какой документ подписываетсяОсновной договор: кредитный или договор займаДоговор поручительства
Требуется ли подпись при оформлении договора страхованияДаЧаще всего нет
Влияет ли доход на одобренную сумму кредитаДаНет
Есть ли права на залоговое имуществоДа, созаёмщик имеет на него такие же права, как заёмщикНет. Если поручитель выплачивает долг, он приобретает право требовать у заёмщика вернуть деньги. Он может обратиться в суд и взыскать долг через судебных приставов за счёт имущества должника

Есть и ещё один вариант, когда каким-то образом вы не становитесь ни поручителем, ни созаёмщиком в сделке. Если при таких условиях рассматривать самый пессимистичный сценарий, то вопрос может встать о наследстве. При вступлении в наследство, вместе с имуществом супруги вы получите и её долги, но в размере не более стоимости полученного имущества. В случае отказа от наследства долг вам не перейдёт.

Статью подготовили

Станислав Меньков
Станислав Меньков

Эксперт Credit.Club

Таня Кополина
Татьяна Кополина

Интервьюер и редактор журнала «Процент»

Сергей Чекулаев
Сергей Чекулаев

Редактор журнала «Процент»

Оцените статью
Журнал Процент
Что думаете? Остались вопросы?