Застройщик предлагает заключить с ним договор займа на строительство. Что-то может пойти не так?

somnitelnaya-shema-pokupki-nedvizhimosti-v-kredit Советы

Анонимный вопрос читателя

Хотим купить таунхаус в кредит. Застройщик предлагает заключить с ним, как с физлицом, договор займа. Вернуть занятую сумму надо будет до сдачи дома. Это безопасно?

Ответ юриста Credit.Club

Если правильно поняли, вам предлагают примерно такую схему: застройщик даёт вам деньги в долг на покупку строящегося дома. Как только дом будет достроен, деньги нужно вернуть. Даже если принцип сделки немного отличается, стоит задуматься об её безопасности.

Подобного рода сделка рискованная как минимум из-за того, что вы лишаетесь многих прав и защищённых законом интересов, которые обычно есть у человека, заключающего договор долевого участия. Вот несколько примеров:

  1. В рамках договора долевого участия в момент строительства деньги хранятся не у застройщика, а на счете эскроу. У застройщика есть мотивация закончить работы, иначе денег он не получит.
  2. Если работы выполнены некачественно, клиент может не принять объект. Тогда застройщик должен будет переделать работы.
  3. Даже после сдачи объекта у застройщика есть обязанности по устранению дефектов в течение установленного времени. Допустим, если покупатель прожил год в квартире и понял, что от зимних морозов окна покосились и стало продувать, то застройщик обязан устранить изъяны.

В вашем же случае непонятно, каким образом вы сможете контролировать качество работ и как будет фиксироваться факт того, что вообще дом должен быть достроен.

Что делать, если нужна крупная сумма

Получить большую сумму в долг можно и более понятными способами. Например, рассмотреть залоговое кредитование, где размер одобренного займа будет зависеть от стоимости объекта для залога.

Главное, перед подписанием документов убедиться, чтобы в них не присутствовало скрытых условий и всё было корректно оформлено. Из чего должен состоять договор займа и чего в нём не должно быть, можете почитать в нашей статье →

Статью подготовили

Станислав Меньков
Станислав Меньков

Эксперт Credit.Club

Таня Кополина
Татьяна Кополина

Интервьюер и редактор журнала «Процент»

Сергей Чекулаев
Сергей Чекулаев

Редактор журнала «Процент»

Оцените статью
Журнал Процент
Что думаете? Остались вопросы?