Законно ли, что кредиторы требуют оформить сделку с поручителем?

Анонимный вопрос читателя: 

«Собираюсь взять заём под залог недвижимости. Но мне предлагают оформить сделку ещё и с поручителем. Это законно? Если откажусь от поручителя, они могут мне не выдать деньги?»

Ответ юриста Credit.Club

Если кредитор просит найти поручителя для оформления займа, он не нарушает закон. Это — его право. Кредитор предлагает сделку на своих условиях, а заёмщик уже решает, соглашаться с ними или нет. При этом за кредитором остаётся право отказать в выдаче денег.

Статья 361 «Основания возникновения поручительства», п.1, ГК РФ

Почему кредиторам может понадобиться поручитель?

При проверке заёмщика и его залога какие-то детали могут насторожить кредитора. Например, если у человека есть исторические просрочки или он работает по профессии, которая находится в чёрных списках кредитора. Повышается риск потерять деньги.

Кредиторы формируют чёрный список профессий на своё усмотрение. Обычно в него попадают отрасли, которые отличаются сезонными или нестабильными доходами. Например, строители, риелторы, работники гостиничного бизнеса

Поручителей приглашают, чтобы получить дополнительную гарантию, что долг вернут. Если заёмщик решит не вносить ежемесячные платежи, тогда кредитор может переложить эту обязанность на поручителя.

Что делать, если клиент не может привлечь поручителя?

Обратиться к другому кредитору. Возможно, получится найти организацию с более подходящими требованиями. Главное, удостовериться, что другой кредитор работает легально — проверить его на сайте Центробанка в справочнике по кредитным организациям или реестрах.

Статья «Как распознать чёрного кредитора и защитить свои деньги»

Информация о кредитных организациях на сайте Центробанка РФ

Реестры на сайте Центробанка РФ

Поработать над своей кредитной историей. Посмотреть, нет ли в ней записей, которые могут плохо влиять на репутацию заёмщика, например, наличие просрочек по кредитам, услугам ЖКХ, слишком частые запросы кредитной истории. При необходимости можно попытаться улучшить кредитную историю, чтобы повысить шансы на получение денег без привлечения поручителей.

Статья «Как узнать кредитную историю: простые способы»

Статья «Как улучшить кредитную историю: 6 способов»

Хотя если политикой работы компании предусмотрено, что все сделки необходимо оформлять с поручителем, то никакие действия, кроме как привлечение поручителя, не помогут получить деньги.