Анонимный вопрос читателя:
«Мне нужен кредит. Могу ли я его оформить под залог своей комнаты в общежитии?»
Ответ юриста Credit.Club
Что не так с комнатой в общежитии. Она относится к неликвидной недвижимости. Если понадобится её продать, будет не просто найти покупателей. Для организации сделки может уйти много времени и, возможно, придётся снизить установленную цену на жильё.
Почему комнату лучше не предоставлять в залог. Для кредиторов одним из главных требований к залогу является ликвидность. Поэтому они редко рассматривают комнаты в общежитии для обеспечения выданных денег заёмщику. А если и берут её в залог, то устанавливают высокую процентную ставку. Так кредиторы компенсируют взятый на себя риск.
Сами по себе комнаты могут быть ликвидными. Например, если это комната в большой квартире в центре Москвы, то она может оказаться востребованной на рынке недвижимости, — будет проще искать кредиторов. Но когда речь идёт о комнате в общежитии на окраине маленького города, вряд ли найдётся кредитор, который согласится на сделку
Что можно сделать
Попросить другого человека стать залогодателем. Заёмщик и залогодатель при оформлении кредита не обязательно должны быть одним лицом. Кредитор может принять в залог недвижимость родственника, друга или сожителя клиента.
Обратиться к кредитным брокерам. Если всё-таки нужно оформить сделку под залог комнаты в общежитии, можете воспользоваться помощью кредитного брокера.
Статья «Кто такой кредитный брокер и стоит ли к нему обращаться»
Он подскажет, как повысить шанс на одобрение сделки. Подберёт программу кредитования и поможет с заявкой.
Но с кредитными брокерами нужно быть осторожными. Часто под ними скрываются мошенники и пытаются украсть деньги людей.
Как отличить настоящего кредитного брокера от афериста, можно почитать в статье «Как обманывают чёрные кредитные брокеры».
Статью подготовили
Дмитрий Чагин
Эксперт Credit.Club
Татьяна Кополина
Автор журнала «Процент»
Сергей Чекулаев
Редактор журнала «Процент»
